Строительство жилого домика, дач, хозяйственных построек на землях садоводческих товариществах.Нормы и правила их размещения, обслуживания участков садоводческих земель ,территорий.

Строительство жилого домика на землях садовых товариществ имеет рад преимуществ.Одним из плюсов, при всей многозначности воросов этой темы, можно выделить отсутствие согласования проекта с госорганами, никакого разрешения на строительство брать не надо и приемочную комиссию для сдачи садоводчиского дачного домика приводить так же не надо. При всем при этом на выходе Вы получаете полноценный жилой домик, хотя и с рядом оговорок- прописаться на этих землях нельзя и цена на предоставления коммунальных услуг( электричество) завышены. Какие правила  и нормы действуют, что можно строить на таких землях и как.

Основными законодательными документами по садоводческим товариществам пользуются указом Президента РБ №50 и изменения к нему и Постановление совмина № 1048.

При выдаче земли для постройки  на территории садоводческих товариществ в документах на землю прописывается для чего выдана земля и что должно ли быть построено что либо. Так выдача участков осуществляется для строительства садового домика или под ведение сельского хозяйства.

В последнее время приобретают популярность строительство жилых домов в садоводческих товариществах. Конечно , в имени проекта указывается садовый домик, а не жилой. Но по сути строится жилой дом или дача. При продаже такого домика в документах будет стоять не жилой домик, а садовый.

Еще недавно определение садоводческий домик включало в себя обязательное требование по метражу- не более 50 квадратных метров необходимо было отводить на такие постройки.Плюс ко всему- дозволялось строить только 1 этаж. Да и конструкция стены и всего домика должна была быть из легких деревянных каркасных элементов.

Сегодня же ГОСТ и все соответствующие с этим правила, предыдущие требования отменили и налицо факт, что на землях товариществ можно строить постройки или жилые дома в и обозначать их как садовые домики.

Прописываться в таких домах не разрешает государство по закону, так как считается , что нет необходимых коммуникаций( воды, канализации общей) для обслуживания дачного или садового домика  и отсутствует коммунальное обслуживание этих территорий. Хотя застройщики давно проводят воду от местных скважин, прописываться до сих пор нельзя. Садовый домик считается для сезонного пребывания.

На территории земель таких товариществ существуют как правило свои уставы, генеральные планы застройки и «Типовые правила внутреннего распорядка садоводческих товариществ. Все вопросы по выделению участка, расположению и согласованию решает председатель садового товарищества. Хотя нигде и не прописано , что ответственность за согласование проекта садового домика лежит на председателе, но принимать построенный готовый домик или любое принимать ему.Он также выдает справку для регистрации постройки. Чтобы не было расхождений по размещению домов лучше сразу согласовать проект садового дома с ним. Хотя, подчеркиваю, согласования проекта садового домика не предусмотрены законом и строительными нормами и правилами Беларуси.

Как правило дачные домики располагаются недалеко от Минска и других крупных городов- в 10-15 км. Так как земля участка под застройку дачных домиков относительно недорога и постройка обойдется дешевле , без тягостных государственных согласований проекта.

Резонный возникает вопрос, а какие сооружения  и что можно размещать и на землях садоводческих  участков в Беларуси. На этот вопрос и ответит сайт kaiukov.by , а именно :

-Животных в определенных колличествах и с соблюдейнием сангигиенических норм. Нельзя содержать крупнорогатый скот. Других животных необходимо согласовывать с другими жителями товарищества, при этом относя границу защищенного вальера с птицами и кроликами на 4 метра от границ содовых учасктов соседей.

-Забор -по границам общих территорий товарищества 1,5 - 2 метра светопрозрачностью от 0 до 100; забор между учасками -также до 2 метров светопрозрачностью от 0 до 100 процентов

-В соответствии с проектом организации и застройки территории товарищества с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарных норм и правил, строительных норм, законодательства об охране и использовании земель.

-Допускается строить отапливаемый или неотапливаемый садовый домик и другие строения (отдельно стоящие или пристроенные) для легковых автомобилей, хоз постройки для мелких животных и птицы, для сохранности хозоборудования

-При этом расстояние отдельно стоящего садового домика от границ соседского участка минимум 3 метра, а хозпостройки размещают минимум 1 метр от соседского участка не в парадной зоне утаска(за домом).

-Расположение садовых домиков друг от друга должно быть минимально 6 метров. Сами расстояния зависят от пожарной степени огенстойкости сооружения и материалов, из которых оно сделано. В целом, расположение домов подчиняются строительными и пожарным нормам РБ. Хозпостройки для мелких животных с примитивным фундаментом от домика на 15 метров должны быть удалены, а от кольцевых колодцев на 20 метров . Если стены сроседского дома сделаны их дерева , а Ваш из каменных материалов- то расстояние между садовыми домиками минимально 10 метров. Если оба дома -и Ваш и соседский из каменных материалов-то минимальное расстояние будет 8 метров. При деревянных кострукциях обеих домов законодательно предусматривается расстояние в 15 метров.

-Зеленые насаждения садят от соседских границ по общим правилам :

Яблони, груши - минимально 3 метра от границы;

Сливы, вишни- минимально 2 метра;

Кустарники - минимально 1 метр.

Требования к застройке участка предъявляют, если выданный документ на землю соответствует целевому назначению на ПОСТРОЙКУ САДОВОГО ДОМИКА.Тогда на садовый домик действует закон о 3 летнем завершении строительства и 1 летнем освоении участка(заливки фундамента) с момента выдачи документов на права собственности землей. Но в случае, если в целевом указании и предписаниях выданных документов на землю значится лишь осуществление деятельности -это означает, что на земле участка должно осуществляться ведение сельского хозяйства, жилой , дачный домик ,любое сооружение или хозяйственную постройку по нормам Беларуси можно не строить. Здесь имеет место только обслуживание участка, а не садоводческого домика. Поэтому обратите внимание сразу на этот пункт.

Архитектурная студия kaiukov.by построит и спроектирует садовый жилой дачный домик для любого участка, соблюдая при этом земельные , строительные, пожарные правила и нормы в Беларуси для садоводческих территорий , а так же хозяйственные постройки  бля ослуживания этих домиков. Даже если домик расположен на  земельном участке в10 сотках -есть всегда сделать садоводческий жилой домик удобным и комфортным для проживания.