Для чего нужны ГЕОЛОГИЧЕСКИЕ ИЗЫСКАНИЯ при строительстве частного жилого коттеджа?
Для чего нужна ТОПОГРАФИЧЕСКАЯ СЪЕМКА ( ИЗЫСКАНИЯ) при строительстве жилого здания?
Когда застройщик уже вплотную занялся процессом создания проекта жилого дома( односемейного или многоквартирного) архитектор требует от заказчика так называемую геодезическую топографическую съемку(топосъемку) местности( участка) и провести геологические изыскания территории в определенном масштабе , где будет стоять Ваш будущий дом. Давайте разберемся, что это за таинственные названия, для чего они нужны в реальности и нужны ли они вообще.
Основная задача геодезической услуги топографической съемки- посадка Вашего жилого дома на конкретно участок Вашей местности, рельефа , фиксируя точные расстояния от границ Вашего участка до соседей, дороги или проезда, до инженерных коммуникаций, составляя вид и характер плана рельефа на специальную карту - топосъемку. Масштаб топосъемки как правило- 1к 500. Это занчит в 1 сантимметре- 5 метров на карте топосъемки.
Заказывая данный вид инженерного изыскания Вы сокращаете и удешевляете большой комплекс земляных работ, которые Вам будет необходимо сделать. Цена топосъемки в Минске колеблется от 2 млн. до 4млн. Выполненные работы на первых этапах проектирования подскажет Вам как нужно планировать участок для отвода дождевых вод, покажет точное расстояние до инженерных подземных и надземных сетей.
Начиная разговор об топо- или геологических изысканиях нужно сначала уяснить на какой стадии проектирования жилого дома нужны эти исследования и изыскания. Дело в том, что на согласовательной стадии АЭ проекта для того , чтобы начат строить дом районные согласующие госорганы не требуют так называемую топосъемку. Так как топографическая съемка выполняется уже для более детальной стадии А( архитектурной стадии) или стадии С(строительной), когда необходимым является привязка здания к реальной местности и конкретному рельефу. В Минске и крупных областных центрах для согласования проекта требуют проект на стадии А следовательно и топографическая съемка выполняется. Поэтому важно сразу определить ,нужна ли она в зависимости от местонахождения участка- в области или крупном городе. Вы всегда можете проконсультироваться бесплатно у специалистов архитектурной студии kaiukov.by в Минске о необходимости составления топосъемки в Вашем конкретном случае, на Вашем участке.
Начнем с топографической съемки так как она по степени проработки проекта является первостепенной по очереди.
Топографическая съемка или топографические изыскания-это чертеж определенной местности (участка), показывающий с помощью графических символов характер рельефа данного участка( уклон, крутизну, пологость,высотные отметки) в определенных границах данного застройщика с точным указанием границ участка, близости соседей, расположения сторон света, дорог и проездов , прилегающих к этому участку. Что еще видно на такой инженерной геодезической съемке местности? Так же на этой съемке наносятся все существующие наружные инженерные сети, проходящие вблизи участка , на нем. К сетям относят сети водопровода, канализации, тепловые сети, электросети( воздушные или подземные), сети газа, сети связи и телефонизации. На одной такой топосъемке мы можем видеть все ограничения при расположении нашего частного жилого дома. Эта съемка ( карта участка) составляется и визируется геодезистами -печатью и росписью и действует 2 года с момента ее составления. Поэтому при продолжительном строительстве или консервации домов необходимым условием является комплексная повторная топографическая съемка местности с целью внесения изменений построек соседних участков.
Многие не стремятся делать топосъемку без необходимости, но при относительно невысокой стоимости (200 бел.руб) этот вид съемки значительно облегчит и легализует проектирование Вашего дома, решит все спорные вопросы (если что) в суде с соседями, даст максимально застроить ваш участок и учесть все ограничения. Точность измерений топографической съемки является идеальным для проектирования дома. Измерения проводятся специальными приборами, которые считывают рельеф участка и выдают точнейшие измерения и расстояния. С момента заказа за определенную цену карты местности( топосъемки) до ее окончательного составления проходит в среднем около 4-7 дней. Поэтому заказывать данный вид услуг необходимо зранее, до строительных и земельных работ.
Для чего нам нужно знать, какой рельеф у участка?На стадии проектирования учитываются комплекс факторов, которые обезопасят Ваш дом в будущем от подтопления дождем или талыми водами. Так как основные уклоны участков под строительство имеют уклоны, то невольно 2 стороны будущего дома стоят всегда на подтопляемой стороне и при постройке там будет вся вода, которая спустится по земле прямо к фундаменту. А вода в фундаменте может очень навредить несущим конструкциям дома плоть до обрушения здания. Поэтому проектировщик изначально использует все виды данных топографической съемки , чтобы учесть будущие естественные риски обводнения участка, поднятия дома относительно земли, пожарные расстояния до соседей, регламентированного относа здания до дороги, уклона подъезда к дому.
Расстояния от инженерных сетей так же являются обязательными. На вопрос точного расположения и трассировки сетей участка тоже ответит качественная геодезическая топосъемка местности.
Топосъемка составляется как правило в масштабе 1 к 500 и Вы без особого труда сможете самостоятельно определить все необходимые расстояния.
Грамотная посадка дома на Ваш участок, как и говорилось уже, невозможна без топосъемки. Почему. Если предположим будущий дом размещается на рельефе с уклоном,а цоколь как известно идет по прямой линии горизонта, то возникает вопрос- как рассчитать высоту цоколя, высоту котлована под дом, где вырыть, где подсыпать, чтобы и строительные земельные работы были дешевле( а они как известно занимают 60 процентов от всей стоимости строительных работ) и не приходилось экскаватором и машинами возить землю с места на места. На помощь приходят так называемые горизонтали, начерченные в строгом соответствии с перепадом высот на реальном рельефе участка. Горизонтали представляют собой округлые длинные линии, которые имею цифровую привязку , отсчитываемую от балтийской отметки уровня мирового океана. Именно разница отметок, их удаленность друг от друга даст вам понять крутизну рельефа и основное направление стока дождевых вод. Посадка здания всегда идет в строгой привязке к отметкам на горизонталях. Горизонтали являются не чем иным как серией условных горизонтальных разрезов поверхности части рельефа участка и чем меньше расстояние между ними, тем более крутой будет вид рельефа.
Данными топографической съемки являются исчерпывающими для вертикальной планировки участка, то есть комплекса проектных решений, которые обеспечивают отвод сточных вод с участка. И все это зависит от характера и вида горизонталей.
Характерные поворотные точки участка прописываются соединенными отрезками в отдельной таблице, где указывают расстояния тех или иных сторон участка.
Важно знать, что топографические съемки вправе делать только геодезические службы(геодезисты). Сегодня в Минске и по всей Беларуси имеется огромное количество геодезических специалистов, которые в течение 3 дней выедут на Ваш участок и составят съемку и все необходимые замеры.
Более подробно о топографических изысканиях можно прочитать -"ТОПОГРАФИЧЕСКИЕ ИЗЫСКАНИЯ " ТКП 45-1.02-293-2014 (02250
Но все же, следует еще раз пояснить, что топосъемка призвана экономить ваши деньги, спланировать ваш участок по перемещению земляных масс и все это минимальными усилиями и ценой так как на съемке видно сразу- где нужно планировать рельеф(подсыпать \досыпать), а где просто оставить его первоначальный естественный уровень.
Геология участка жилого частного коттеджа или геологические исследования( изыскания)
Все эти примеры( в Минске в том числе) как и множества других показывают, как пренебрежительно люди относятся к геологическим инженерным изысканиям и исследованиям грунта для коттеджа своего участка. Все чаще , чтобы удешевить проектные и строительные работы частный застройщик отказывается делать этап геологии участка. Часто слышишь:" У меня один этаж, нагрузки небольшие...что тут может случиться?"или"У соседа стоит дом,он не делал геологию, и у меня будет стоять дом".
Что такое проект геологии? Под геологическими исследованиями( изысканиями) понимается комплекс исследовательских инженерных мероприятий по освидетельствованию грунта, лабораторных обоснованиях строения земли на вашем участке с целью установления прочности грунтов, способности их и фундаментов выдержать нагрузки от здания, предупредить будущего владельца от скрытых в слоях под проектируемым домом опасностях, водных потоках, грунтовых водах. Одним словом определение физико-механических и химических свойств грунтов Вашего участка и прогнозирование поведения грунтов для минимизации цен и затрат на земляные работы.
Геологические изыскания в строительстве чаще всего в нашей стране , в Минске происходят на последней стадии строительства-строительной. Такие показатели как модуль деформации, коэффициент фильтрации или угол естественного трения очень важны для конструктивной части проекта. Конструктор , на основе геологических заключений делает вывод, какую арматуру ему заложить в фундамент, какой бетон применить. Хотя по сути говоря, геологические исследования необходимо начинать уже с первых шагов покупки участка, так как при плохих глиняных лесовидных грунтах будущая постройка( одноквартирный или много квартирный дом) будет в буквальном смысле слова -золотой. Необходимо знать заранее, сколько будет стоить по цене поставить такой частный коттедж на это место с учетом залегания всех грунтов.
Получение сведений о почве происходит благодаря геологическому сверлению скважин в грунте на глубину 6-9 метров и фиксации любого изменения почвы с забором проб того или иного слоя грунта. Все сведения передаются в техническую лабораторию на исследование земельных проб, где в течении 10 дней Вам распишут детально тип , физико-механические свойства слоев Вашей земли, опишут ,есть ли подземные или иные воды, не агрессивны ли они, порекомендуют мероприятия, тип и состав бетона для строительства будущего здания.
Да, геологические пробы грунта стоят не так и дешево- цена в Минске за услугу -2 млн.бел.рублей за одну точку-пробу. В проектировании коттеджей и геологических изысканиях по закону точек-шурфов для более- менее качественного анализа грунта должно быть не менее трех. Идеально провести скважины под каждым углом здания и в центре, под будущими фундаментами. Почему.Об этом расскажет нам следующая диаграмма:
Глядя на первые 6 рисунков можно наблюдать, как порой сложно составлена земля под Вашим коттеджем. Слои, которые обозначены разными штрихами , представляют собой разные грунты- глины, супеси, маренные отложения, суглинки. Прочность таких грунтов разная.Поэтому здание у соседа может быть как на рисунке "а", а Ваше может находиться на встрече разных пластов, как на рисунке "Г", что может привести к образованию трещина на фасадах и обвалу всего здания. Конечно, ведь прочностные характеристики песков и глин очень разные. Одни подвергаются воздействию воды и пучения, другие нет. В следствие чего существует разная осадка от нагрузок- а это и есть перекос одной части здания и, как результат, трещина на всю стену.
Проектирование на стадии строительного проекта без геологических изысканий невозможно!
Земля она не изведана. Всегда геологическое залегание слоев грунта настолько разнообразен, что нет похожих случаев. Всегда условия подземных вод и строение слоев почв частные и нужно подходить к каждому зданию особенно, принимая все вводные геологического исследования и геодезию рельефа.
Как обычная вода или растения могут откалывать целые части здания- это мы даже не представляем себе порой.Замерзая вода увеличивается в объеме и силы этого явления способны расколоть здания любой величины и ширины. Поэтому так важно понимать, если ли под зданием подземные воды.
Наглядно демонстрируют эффект разрушения эти 5 картинок. Засчет разных осадков различных слоев почвы и разного залегания их под зданием образуются деформации структуры всего здания.
Надеюсь ,что всю серьезность отсутствия геологических исследований Вы начали понимать. Поэтому перейдем непосредственно к самому анализу почв при геологических изысканиях.
Как уже говорилось, специальные машины бурят геологические скважины и берут пробы грунта на лабораторный анализ. После чего застройчик получает заключение специалистов с заверенной подписью и печатью. Только после геологических изысканий и всех этапов проектирования коттеджа можно строиться.
Вся документация по анализу Вашего участка разделена на части.
1.Это общие и частные характеристики грунтов, их свойства, наличие или нет грунтовых вод и тд.
2.Следующее это более детальное описание физико-механических, химических составляющих типов грунта, прочность на сжатие, текучесть, пластичность, способность пропускать воду, пучинить, способность деформироваться под нагрузкой и много другое. Все сведения важны для фундаментов и конструктивной части проекта здания и собраны в сводные таблицы и этапы исследования.
3.Представлены графические материалы в виде земельных геологических разрезов по точкам, где взяты пробы грунта с определенного участка вертикального разреза, с указанием глубины пролегания всех существующих грунтов. Каждая точка указывается на плане.
Типы штриховок обозначают типы грунтов. Дается расшифровка символов геологического разреза в отдельной таблице.
4.В конце идет заключение эксперта , бравшего пробу грунта земли и сделавшего анализ. В заключении идут рекомендации по конструктивным особенностям здания, которое можно привязывать к данному типу грунтов.
Хотелось бы еще раз подчеркнуть, что даже маленьких размер Вашего коттеджа потребует исследования геологических особенностей строения земли на участке строительства. Скупой платит дважды и порой ранние геологические исследования помогают сэкономить на дальнейшем строительстве и дренаже участка, отказаться от покупки данной земли или быть осведомленным заранее о всех подводных камнях участка. Ведь все что мы тут рассказали- маленькая толика того, что скрывается и что бывает под этой неизведанной и непредсказуемой землей, грунтами.
Мы сотрудничаем не один год с квалифицированными специалистами в области геодезии и геологии. Огромное число наработок , облегчающих заказчику участь , сокращающих время и денежные вливания в стройку Вашему вниманию. Любой вопрос наши специалисты разъяснят Вам еще раз. Каждый должен знать о строительстве своего коттеджа все, будь это многоквартирный или односемейный дом!