Создание и согласование  проекта жилого частного дома

Все начинается с того, что Вы приобрели участок. Способов приобретения участка сегодня достаточно много: покупка земли у частного лица со строениями на участке или без них. при покупке участка составляется паспорт участка с находящимися на нем строениями. Второй способ- приобрести участок на государственном городском или местном или частном   аукционе. Тогда в процессе покупки гос.участков участвуют любое количество претендентов, подавших заявление в установленном порядке и пришедших на аукцион. Система проста- кто предъявляет большую цену тот выигрывает аукцион.

После получения права владения участком с находящимися на нем сооружениями выдается акт о принадлежности данной земли и участка в границах , определенных в этих документах. Акт на землю, план участка, составленного БРТИ, разрешение на строительство( выдается в исполкомах или сельсоветах)- все эти документы позволяют Вам при наличии эскизного архитектурного проекта начать строительство на участке частного жилого дома.Для этого со всеми документами вышеперечисленными Вам необходимо посетить согласующие гос.органы, где Ваш проект будут рассматривать по всем существующим нормам РБ на предмет пожарной, экологической, санитарной безопасности, а также градостроительных норм расположения Вашего дома на участке.

Согласующие гос.органы  как правило делятся на местные, областные или городские. По мере удаления деревень, поселков от  Крупных городов, согласование эскизного архитектурного проекта может проходить с исполнительных комитетах или сельсоветах. Минский район входит в юрисдикцию Минского Областного Исполнительного комитета( ул. Ольшевского 8).

Уровень проработки проекта для согласования зависит от места согласования. Для Минска предъявляются  достаточно жесткие требования к нормам и стандартам проектирования и строительства ввиду плотности застройки города. В районах как правило прием проекта для согласования едет на более мягких условиях. 

Третью группу проектов жилых домов по согласующему органу представляют так называемые садовые дома на территории садовых товариществ. Согласовывать проекты домов для этих территорий назначен Председатель данного товарищества, который обязан ознакомиться с проектом и поставить подпись на проекте дома. Так как на этих территориях речь не идет о жилых домах , а только лишь о садовых домах( сезонного проживания), то нормы по размещению таких домов на участке немного упрощены.

Существует 2 стадии создания проекта частного жилого дома: архитектурный эскизный проект и строительный проект. 

В чем принципиальные различия в них.