Типовые и индивидуальные проекты: различия

Если Вы захотели сэкономить на проекте и купить типовой проект, будьте готовы заплатить в три раза дороже. Потому что не существует как такового понятия “ТИПОВОЙ ПРОЕКТ“, зато существует очень много мифов на эту тему. Вкладывайте в проект деньги - не стоит экономить на нем, потому что в будущем вы заплатите совсем другую цену. В этой статье Мы развеем мифы про типовой проект и расскажем, как на Вас зарабатывают деньги.

 1.Почва и фундаменты.

В своей большой зарубежной и отечественной практике мы сталкивались с работой по различным типам жилых домов. На всех участках под строительство всегда присутствуют свои особенности. Это в первую очень касается почвы. И если фундамент в проданном вам типовом проекте рассчитан на пески, или высота залегания прочного грунта на вашем участке намного ниже, чем в типовом проекте - такой фундамент не будет нести вес дома. Вам придется в любом случае делать геологические пробы почвы, переделывать фундамент, а это может обойтись в 200-600$. Проблемы, которые возникают при неправильной посадке дома, заканчиваются печально. Не предусмотренный проектом высокий уровень залегания грунтовых вод приведет к затоплению или невозможности применения фундамента, который прописан в проекте. И что тогда? Покупка и переделка типового проекта в результате оказывается дороже, чем сделанный под вас индивидуальный проект дома или коттеджа.

 2.Расположение и привязка Вашего индивидуального дома на участке.

Проблема с фундаментами и почвой ,которую Мы осветили только лишь поверхностно, на самом деле - лишь начало всех трудностей. Теперь давайте поговорим о расположении дома на Вашем участке, его привязке на местность. Каждый населенный пункт имеет свои градостроительные нормы и правила привязки сооружения. Ко всему прочьему есть документ ТПК на градостроительство в населенных пунктах. Существует огромный список ограничений и исключений в правилах о том, как садить дом на участок. Ваш участок индивидуален. И будет переделываться в любом случае, если Вы хотите все-таки согласовать Ваш дом по закону .А раз так, то Вы дополнительно заплатите за привязку дома, дополнительно за проект дренажа, еще дополнительная плата будет с Вас затребована для изменения узлов конструкций фундамента, не говоря уже о вертикальной планировке участка - т.е. организации рельефа для отвода дождевых вод.

 3.Характер , рельеф и особенности водоудаления с участка

Зачастую при обводненных участках нужен дренаж. В проекте типовом все рассчитано на другой рельеф, где дренаж не требуется. Вы с полной уверенностью ставите дом по типовому проекту, но не делаете дренаж и фундаментов, и рельефа, не собираете воду Вашего конкретного участка правильно. Подтопления приведут с сползанию грунта из-за веса дома или к трещинам на стенах ввиду отсутствия дренажа или неправильной конструкции фундаментом.

4.Ограничения для строительства на участке под жилой частый дом или коттедж.

Нахождение вблизи вашего участка  или на нем  электросетей, газовых сетей высокого давления, подземных коммуникаций и многих других инженерных трасс и сетей изменит зону разрешенного под строительство дома участка до неузнаваемости. Поверьте нашему опыту, в ряде случаев люди, заплатив за типовой проект, отказываются от него уже на начальной стадии согласования и привязки проекта на местность. Возникают большого рода ограничения, которые по санитарным нормам разрешают строительство жилого дома только на определенном расстоянии от источника ограничения. Так к примеру, проходящая по границе или на части Вашего участка электросеть в 10 КВт на воздушных опорах заставит вас предусмотреть расстояние в 10 м от источника излучения (столба с проводами), что никак не предусмотрено на типовом «красивом» проекте, где на генеральном плане выглядит все безобидно и оторванного от реального расположения ограничений на Вашем участке. И таких случаев - на практике не счесть. Выход один-продавать участок, искать новый, который будет снова по своему «индивидуален». Так не лучше ли сразу учесть все ограничения при индивидуальном проекте дома под ключ?

5.Пожарные нормы расположения дома.

В зависимости от расположения соседних участков, сооружений и жилых домов, прилегающих к Вашему участку, существуют конкретные прописанные законом расстояния, которые Вы вынуждены соблюдать ввиду пожарной опасности, между строениями. Есть на этот случай много норм и правил, регулирующих данные расстояния, в зависимости от материала, из которого будет сделан Ваш дом и материалов, из которых сделан дом или хозпостройка у соседа. Мы не будем уделять много внимания данному вопросу здесь (смотрите статью «Расположение частного дома и коттеджа на участке»), но обратим вашем внимание на то, что данный аспект поменяет в корне конфигурацию дома Вашего типового проекта, и Вы заплатите двойную цену за переделку и адаптацию типового проекта. В этом случае он будет уже называться - индивидуальный проект,но за совсем другие деньги.

6.Расположение частного дома в зависимости от сторон света.

Правильно проектировать дома - это большая наука, и отдельный раздел в ней – это вопрос об инсоляции (процессе освещения комнат солнечным светом на протяжении определенного законодательством времени(. Это требование мало того, что является законодательным и прописано в нормах на жилые здания, оно ко всему прочему никак не вписывается в 99% случаев в типовой проект. Жилые комнаты, к примеру, необходимо освещать не менее 2.5-3 часов в день.Это санитарные нормы РБ, основанные на саннирующем эффекте солнечного луча, который обеспечивает защиту от возникновения болезнетворных микробов в помещении. И это не шуточное дело, когда расположенные окнами на север спальни приобретают плесневый грибок на стенах, и это ведет к появлению серьезных заболеваний. А ведь дом уже не снести и планировку не изменить. Мало кто задумывается над этим, покупая дешевые типовые проекты, и осознают это потом, спустя время, когда уже трудно и дорого что-то исправлять в реально построенном доме или исправлять на стадии проекта.

7.Индивидуальная Ваша личная неповторимая жизнь - против типового проекта.

Нет похожих домов, как и людей. Каждый дом – это жизнь и желания определенной семьи, ее быт и традиции, отражения собранного жизненного опыта, желаний, того, что увидел человек и захотел применить это в своем доме. Кто-то любит посмотреть телевизор и фильмы на большом экране после работы и ему нужен особый подход к построению интерьера гостиной; кому-то необходим отдых в тихом спокойном месте дома, и для него создается зимний сад с любимыми мною растениями. Индивидуальный проект - это камин, как себе я его представлял, из натурального камня, это пруд с золотыми рыбками, кабинет с габаритами для стола, о котором я мечтал, и выходящий окнами на зеленую лужайку двора; потолки помещений высокие и светлые, а не как в панельных домах города... Вы хотели этого, так почему же Вы не прислушиваетесь к себе и своим мечтам, желаниям?

 То, о чем Вы мечтали всю жизнь, не нужно «засовывать» в безжизненный объем дома, который не отражает Вас, придуман для кого-то другого и предлагается Вам для продажи. Создайте широкую террасу с выходом к пруду, баню с гостевым домиком - не принимайте «чужой» образ жизни и не позволяйте кому-то диктовать Вам, какой внутренний уклад и планировка дома будет у Вас. Пройдет время. и Вы все равно переделаете все так, как хотели именно Вы, потому что желания никуда не исчезают.

Термин «типовой проект» - это фактически обман. Это не Ваши мечты, и не Ваш дом, который Вы хотели для себя, а тот, который «размножают» для выгодной продажи. Не стоит питать иллюзий , что дешевый типовой проект принесет Вам выгоду: поверьте, наоборот Вам придется оплачивать еще и еще, необходимые изменения, которые обойдутся Вам втридорога  на практике. Создавайте дом для СВОЕЙ семьи, так как Вы хотите и как себе его представляли. И это возможно только при индивидуальном подходе к Вашим желаниям и представлениям - только по индивидуальному проекту.

Мы отдаем предпочтение индивидуальным проектам домов и коттеджей и не делаем разницы в цене между типовым и индивидуальным проектом. Вы для нас не похожи ни на кого-  так и будет выглядеть Ваш дом!