Определение стоимости жилого частного дома

Как и на западе, стоимость дома просчитывается из стоимостных средний значений, сложившихся на практике. Грубая сметная прикидка исходя из базовых стоимостных критериев

(таких как сметная стоимость строительно-монтажных работ, стоимость машин и механизмов, затрат на строительные работы и непредвиденные расходы) определяется из стоимости одного метра квадратного общей суммы строительства. Как правило, 200$ за 1 кв. м. является нижним пределом стоимости строительства. 250-300$ за 1кв .м. – средний порядок цифр цен на строительство жилья среднего порога комфортности, оборудования и качества строительства. Повышенный уровень комфортности составляет предел 0т 350-400$ и выше за 1кв. метр строительства под ключ.

Цифра изначальной оценки стоимости строительства может измениться в сравнении с оценкой по окончании создания проекта дома, в зависимости от динамики изменения цен на рынке строительных материалов и от желания заказчика.

На первоначальном этапе оценки стоимости строительства жилого дома необходимо оценить в первую очередь затраты на земельные работы. 60 -67% всей сметной стоимости строительства частного дома составляют земельные работы: рытье котлована, закладка инженерных коммуникаций, фундаментные работы, включая гидроизоляции, выставка опалубки, заливка бетона ручным или механизированным способом, вязка арматуры. Удорожание стоимости строительно-монтажных работ может происходить, если основные работы выполняются вручную, без использования механизмов.

Большую роль в увеличении стоимости строительства играет местоположение объекта, качество и тип грунта конкретного участка. Так как повышенный уровень грунтовых вод на участке, глинистые или илистые грунты могут вызвать необходимость понижать уровень подземных вод путем устройства дренажа, что увеличивает стоимость строительства в среднем сразу на 4000-6000 $ за дренажные трубы, колодцы, гравийные и песчаные подсыпки, устройства геотекстильных слоев и за монтажные работы.

Немаловажным аспектом при определении стоимости строительства будет и транспортная доступность населенного пункта относительно крупных городов, заводов по производству бетонных смесей, строительных материалов. На сегодняшний день подешевевшие бетонные работы за материал и доставку достигли уровня 50 $ за 1 куб. метр. Целесообразной доставка бетонной смеси механизированным путем с завода будет только в том случае, когда строительная площадка все же расположена недалеко от крупных городов или заводов. Иначе бетонную смесь выгоднее подготавливать прямо на стройплощадке.

Конечно, в процессе строительства, как показывает опыт, у заказчика меняются многие взгляды на материалы, помещения, на то, как должен выглядеть дом. Меняются и затраты.Всегда можно сделать дешевле или дороже, стоимость дома выше или ниже.

Когда сделан проект частного дома или коттеджа, необходимо посчитать основные объемы материалов для фундамента, стен, кровли (несущих конструкций и покрытия). Для этого пользуются простой формулой подсчета объема: объем= ширина*высоту*длину.

Так мы можем смело прикинуть объем бетона фундаментов, имея на руках чертежи в проекте, умножая кубатуру получившегося бетона на цену за 1 метр квадратный. На сегодня бетон и его доставка в среднем стоит 50$ за куб. Количество арматуры в железобетонных конструкциях считается путем сложения ее погонной длины и определения по специальным таблицам ее веса. Стены из блока, кирпича, бетона считаем похожим образом. К сведению, 1 куб газосиликатных блоков стоит 70 бел.руб., керамзитобетонных блоков - 103 бел .рубля за метр кубический.

Далее перекрытия. Если междуэтажные перекрытия сборные много пустотные, то количество штук надо умножить на цену одной. Будьте внимательны, так как разные длины плит определяют их разную стоимость. Деревянные перекрытия также начинаются с подсчета объема древесины. Грамотно сделанный проект в конструктивном плане - это проект, где используются не много типоразмеров строительных конструкций. Например, балка 75х 225 мм может использоваться, к примеру, и для перекрытия первого этажа и для стропильной системы кровли. Эти расчеты осуществляет строительный конструктор. Так вот, если в доме используется один тип размеров, это всегда удешевляет строительство. При заказе заданных сечений балок идут разные цены. А при одинаковом сечении заказ сделают быстрее, сроки не сорвутся из-за недостатка того или иного элемента, и вы получите скидку на товар ввиду большого объема заказа. При возведении дома строителям всегда будет проще строить и не спутаться, так ли балка должна лежать на стене.

Что касается кровли,то она считается по похожей схеме, что и балки - находим объем одного элемента и умножаем его на количество штук. Вот с покрытием кровли существуют некоторые тонкости. Здесь расчет идет по площадям и умножается ширина полотна кровли на длину. Каждый материал имеет цену за 1 метр квадратный. Однако недостаточно просто знать стоимость покрытия кровли. Всегда существует понятие «материал на подрезку». Это значит ,что в процессе строительства все криволинейные, косые под углом кромки контура кровли выкладываются из цельного прямоугольного листа, который оставляет остаток при подрезке. Остатки грамотные строители и проектировщики всегда закладывают в проект, чтобы избежать много обрезного материала и, как следствие, удорожание на докупку материала, ведь покупка оптом стоит в разы дешевле. К тому же, в разгар строительного сезона порой не хватает времени ждать товар. Кровля (металлическая фальцевая, к примеру) должна в основной смете по покрытию содержать порядка 15-25% дополнительного материала на подрезку. Конечно, все зависит от сложности конфигурации плана кровли, но стоимость строительства по проекту частного дома и коттеджа уменьшится, если грамотно подходить к закупке, расчету материала.

Еще одним немаловажным фактором является подбор строительной бригады. Если Ваш дом проектирует и строит одна компания, то вы можете быть уверены - дом получится идентичный проекту. Но вот если за строительство приступает другая бригада, то результат получается ВСЕГДА с изменениями, отклонениями, непохожий на оригинал в проекте. Причина одна-неосведомленность заказчика, которому часто строители строят и добавляют объемы, выгодные для них. О красоте и пропорциях они имеют отдаленное представление. Стоимость работ по бетонированию, кладке стен, устройству кровли и монолитных перекрытий сегодня сильно отличается. И если сравнить их  со стоимостью материалов порой цифра за работы может быть эквивалентна. Доходит до такого. Сэкономить на строительных работах и взявшись за строительство дома самостоятельно, можно существенно, иногда и вдвое! Причем выкопать котлован, траншею может каждый из нас. А земляные работы всегда брали 60% от стоимости строительства.Так что стоит подумать о таком выгодном бюджетном варианте.

В нашей студии мы можем предложить Вам просчет сметной стоимости строительства на любой стадии, подобрать необходимый перечень работ и материалов и подсказать, как выполнять их поэтапно и оптимально по бюджету, чтобы с минимальными затратами возвести и сдать Ваш дом. При заполнении нашей формы при заказе проекта первоначальная смета составляется бесплатно и в течении 3 часов с момента заполнения формы. Мы посчитаем все за Вас и определим,  как без потери качества построить Ваш дом дешевле, быстрее и уберечь Вас от будущих лишних незапланированных капиталовложений. Плюс ко всему, мы можем взять на себя строительство Вашего дома нашими бригадами, где вы будете уверены, что проект дома безукоризненно воплотится в реальности.